主题：买房小知识2
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发表于2015-04-01
这买房的知识小帖子实用，要不然去了看楼盘听售楼的介绍容易被忽悠。
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发表于2015-04-01
确实买房的时候应该看仔细了，不过很多时候从表面不好看出工程质量，上次叔叔家买房子住了没几个月楼梯的水泥就裂开了，这样来来回回走太不安全了，唉，我们这些消费者才是最弱势的群体啊
这买房的知识小帖子实用，要不然去了看楼盘听售楼的介绍容易被忽悠。
确实买房的时候应该看仔细了，不过很多时候从表面不好看出工程质量，上次叔叔家买房子住了没几个月楼梯的水泥就裂开了，这样来来回回走太不安全了，唉，我们这些消费者才是最弱势的群体啊
建筑质量是广大购房者挑选的要点。挑建筑质量毛病可从以下三个方面入手：
1、查阅档案资料。主要查看各种建材生产厂家及产品合格证书、各道施工工序质量验收单、工程竣工验收报告、工程质量评定等级等资料，掌握商品房质量的第一手资料。(说实在的，即使是房地产公司员工，也不可能了解到)
2、表面细看外伤。土建工程外表只能看墙和地基是否下沉、墙体有否裂缝、屋面是否空鼓、墙的批档有无脱落、爆点，内外粉刷、油漆是否平整光滑等。水电工程的电线预负荷量、插座的安置是否合理，厨房、卫生间下水道是否畅通，这些是住户每天生产都要接触到的，必须选好。
3、深入查找内伤。一般内伤不易发现，且更具有“隐患”，购房者可以隔三差五到工地实地查看，对隐蔽工程质量也能看到一二，有无内伤自己放心。
四、交通是否便利，配套设施是否齐全，环境是否优美，物业管理是否规范
小区要有公共交通系统，以便出行方便;小区内商店、菜场等应能解决柴米油盐之所需;车棚车库、垃圾转运站等应管理有序;绿草花坛，幽静雅致，环境优美。
五、房型
面对房地产市场上形色多样的商品房，购房者要把握三条：
一挑面积，大小要适度;
二挑朝向，以每间房屋都是明间为宜;
三挑楼层，高低适中最佳;
最后，切不可轻信广告宣传对购房的诱导。现在商品房广告较多存在着欺诈不实的现象，主要表现在面积不实、位置误导、标价不明、承诺不实、产权虚假等方面，甚至有违规广告行为，购房时不可不小心，要学会理智分析与鉴别，尽力避免一时大意而误入广告陷阱。
总之，挑选商品房是一个较为复杂的过程。