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主题:的相关知识

发表于2015-11-10

是什么?

“”的具体操作大致有以下几个环节。首先是消费者去开发商那里填写个人资料,在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后,将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或卡等名称五花八门的“证书”。拿到这些“证书”之后,消费者即获得了“”资格。但往往有“”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。

第二步就是所谓的“解筹”(一般的开发商在取得预售资格后才开始“解筹”)。在“”数超过实际可提供的房屋数量的情况下,开发商一般采取“抽签”的形式,从已“”的消费者中“抽”出可以选房者。之后,被抽中的选房者在统一选房号统一交首期,统一签署认购书或预售合同,挑中房号后,将与开发商签订“认购合同”。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。

金可以退吗?

在没有签订任何条款的时候,因不具备法律效应,购房者在过程当中所交的“诚意金”、金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时,购房者就需要仔细确定,防止有损害自己合法利益的行为条款出现,签订任何条款是也要看清楚,要留心眼。

需仔细查看合同,是否有约定:如开发商在协议上约定,购房者将来由于个人原因不再购房,那么金就不会退还;或是否认同直接将金转为定金(按照法律规定,若买家不履行合同,无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应双倍返还定金。),如果双方有协议约定为“定金”,则可按照合同所约定执行,那就不能退款。

买房六大注意事项:

须知一:“”楼盘大多没有预售许可证

搞“”的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》。很多楼盘是在建设过程中就开始了的,那个时候房子预售许可证估计还没有办下来呢。

须知二:故意控制房号

不少开发商及代理商在“”时,往往故意控制房屋销售的数量。知情者打了一个比方,有些楼盘往往只放出1/3的房屋,这1/3的房屋销售完了之后就对外声称“全部售罄”,从而故意制造楼盘热销的假象。“越说房子卖完了,消费者越急,越急就越想买。但等不到多久,就会发现有人愿意转手,但价格自然高出了很多。”警告说,“这往往都是开发商或中介在当中做的手脚。”

须知三:变相占用消费者资金

取得资格时,消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的“诚意金”。一般为数千、数万至几十万不等。尽管开发商均承诺,“诚意金”可无条件无息退还。但有则认为,这实际是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”。另外,有提醒这些‘诚意金’,政府及其他机构并无任何措施。一旦项目出现问题,开发商卷款而逃,受损失的就是消费者本人了。

须知四:开发商随时提价,优惠成“空中楼阁”

所谓的“”一般都有折扣。一般的楼盘都会以折扣2至3个百分点等优惠方式吸引消费者前来“”。不过,有专业人士指出,这种“优惠”其实完全是虚幻的。因为,在“”阶段,开发商一般不会公布销售价格,如果“”的人数超过预期,开发商将立即提价。如此一来,之前的所谓优惠无疑是“空中楼阁”。

须知五:排队之“谜”

几乎的楼盘在“”之时都要排队,坊间也流传着不少人雇用农村进城务工人员排队、甚至有人提前彻夜排队“”的说法。为何会有“乐此不疲”的排队现象呢?有知情者道出了其中的奥妙:一些开发商、代理商、“者”就是要营造这种极端热闹的氛围,制造出楼盘“供不应求”的假象,不明就里的消费者看到越是排队的人多,越觉得房子难买;越觉得房子难买,就越愿意排队。而那些尽管排了队,也交了“诚意金”但后并未抽中选房权的消费者就越愿意出钱从“炒家”手中买到选房权、甚至再出更高的价格从“炒家”那里买房。

须知六:“排队”有奥妙,“解筹”也暗藏“杀机”。

由于在一般情况下交纳“诚意金”之后,即可参加抽号(通过抽签的方式在者中抽得获得选房权者),而且“诚意金”可无条件退还,这就给“炒家”提供了机会。知情者介绍说,“炒家”一般都会“一盘多认”,也就是在同一个楼盘内多次“”,而“”数越多,被抽中的机会就越大,往往抽中一个号转手就能卖钱。更有甚者,那些“有门路”的人往往通过关系在一开始就先占个“号”,然后再转手倒卖。


发表于2015-11-12

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